Capa do livro: Condomínio & Você, O - Práticas de Gestão Condominial, Orandyr Teixeira Luz

Condomínio & Você, O - Práticas de Gestão Condominial

Orandyr Teixeira Luz

    Preço

    por R$ 179,90

    Ficha técnica

    Autor/Autores: Orandyr Teixeira Luz

    ISBN v. impressa: 978853627657-1

    ISBN v. digital: 978853627685-4

    Acabamento: Brochura

    Formato: 15,0x21,0 cm

    Peso: 466grs.

    Número de páginas: 376

    Publicado em: 16/02/2018

    Área(s): Administração; Direito - Imobiliário

    Versão Digital (eBook)

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    Sinopse

    Este volume foi preparado tendo como norte a dinâmica dentro do con­domínio, ressaltando práticas correntes na sua gestão.

    Os assuntos, ou temas, estão associados às dez categorias selecionadas – administração, assembleia, convivência, financeiro, lazer, manutenção, nor­mas, segurança, síndico e sustentabilidade.

    Relativamente fácil entender o porquê da sequência adotada:

    1. A existência formal desse instituto chamado condomínio edilício passa pela observação às normas, aos preceitos legais que o regem.

    2. O condomínio, formalmente instituído, terá que ser administrado em consonância com as regras a ele pertinentes.

    3. A assembleia, órgão deliberativo na sua estrutura administrativa, é o foro adequado e legítimo onde, democraticamente, os comunheiros ex­pressam seus pontos de vista.

    4. Os recursos financeiros necessários precisam ser rateados e arrecadados.

    5. É preciso, então, providenciar a manutenção de todo o edifício, seus equipamentos e instalações.

    6. A segurança está intimamente ligada a essa manutenção e à utilização que se faça das áreas comuns.

    7. Priorizada a segurança, as áreas de lazer são os locais onde haverá maior convívio entre os condôminos.

    8. Essa convivência será regulamentada para que não haja excessos de parte a parte, respeitando-se os direitos de cada um.

    9. Viver de forma sustentável é nossa obrigação, e independe do local onde habitamos.

    10. E, finalmente, o síndico, a figura central de todo esse microcosmo, que foi, propositadamente, deixado ao final, exatamente para que se tenha a real dimensão de tudo quanto está sob sua alçada e a quem recai toda a responsabilidade de conduzir a administração do condomínio.

    *******************************

    O Condomínio & Você – Práticas de Gestão Condominial, novo livro de Orandyr Teixeira Luz, traz princípios da administração condominial de forma coloquial, descon­traída, estabelecendo uma conexão forte e verdadeira com o leitor.

    Esta edição surge depois do enfoque dado às despesas de condomínio pelo novo Código de Processo Civil, elevando os créditos delas decorrentes à categoria de títulos executivos extrajudi­ciais, e enfrenta temas que, às vezes, não se encontra em outras obras, como ata notarial, condomínio fasea­do, eleição em dois turnos, locações de curta duração, mensageiros, trabalho em casa, e outros.

    Foi elaborado ao final do volume, para facilitar a pesquisa, além do índice remissivo, o índice de assun­tos em ordem alfabética, e alguns termos – sublinha­dos no texto – tiveram seus significados apontados no glossário, em respeito e consideração aos iniciantes, a quem, primordial­mente, esta obra é dedi­cada.

    Autor(es)

    ORANDYR TEIXEIRA LUZ

    Especialista em Gestão Condominial. MBA em Direito Imobiliário. Con­sultor. Palestrante. Ar­ticulista. Autor dos livros Evolução Histórica do Con­domínio Edilício, 2013 e O Condomínio daquela Rua – Histórias e Causos nesse Ambiente Peculiar, 2015. Autor e Editor do blog Condominium: www.condoreflexoes.com

    Sumário

    LISTA DE TABELAS

    ABREVIATURAS

    SÍNDICO, EU?

    VOCÊ, SÍNDICO! OU NÃO

    O CONDOMÍNIO E VOCÊ

    Capítulo I − AS NORMAS E O CONDOMÍNIO

    1 Condomínio Edilício

    2 Modalidades de Condomínios

    3 Pseudocondomínios

    4 Direito Condominial

    5 Estatuto da Cidade

    6 Código Civil

    7 Lei 4.591, de 1964

    8 Código de Processo Civil

    9 Lei de Locação de Imóvel Urbano

    10 Convenção Coletiva do Trabalho e CLT

    11 Legislação Estadual, Distrital e Municipal

    12 Convenção de Condomínio

    13 Convenção Ideal

    14 Regimento Interno

    15 Jurisprudência

    16 Normas Regulamentadoras

    17 Normas Técnicas da ABNT

    18 Acessibilidade

    Capítulo II − A ADMINISTRAÇÃO

    19 Administrar Condomínio não é Tarefa Fácil

    20 Relação de Atribuições da Administradora de Condomínio

    21 Guarda de Documentos

    22 Tipo de Conta Bancária

    23 Administradora de Condomínios

    24 Troca da Administradora

    25 Transição

    26 Comunicação

    27 Protocolos de Entrega de Documentos

    28 Logística na Gestão de Condomínios

    29 Condômino

    30 Direitos e Deveres do Condômino

    31 Locação para Temporada

    32 Trabalho em Casa

    33 Condômino Antissocial

    34 Corpo Diretivo

    35 Subsíndico

    36 Conselho

    37 Zelador

    38 Gerente Predial

    39 Funcionários

    40 Treinamento

    41 Terceirização

    42 Prestadores de Serviço

    43 Certificação Digital

    44 Auditoria

    45 Ata Notarial

    46 Trânsito Dentro do Condomínio

    47 Condomínio Faseado e Pré-AGI

    Capítulo III − AS ASSEMBLEIAS GERAIS

    48 Assembleia

    49 Preparativos

    50 Quem Convoca

    51 Edital de Convocação

    52 Soberana, pero non mucho

    53 Presidente da Assembleia

    54 Lista de Presenças

    55 Quite

    56 Procuração

    57 Quórum

    58 Sessão Permanente

    59 Voto

    60 Eleição em Dois Turnos

    61 Unanimidade

    62 Voto do Locatário

    63 Voto Secreto

    64 Cartões de Votação

    65 Assembleia Irrepreensível

    66 Assembleia Virtual

    67 Assembleia Ideal

    68 Ata da Assembleia

    69 Registro da Ata

    70 Distribuição da Ata

    71 Ata de Rerratificação

    Capítulo IV − O FINANCEIRO

    72 Cadastro de Condôminos

    73 Receitas

    74 Despesas

    75 Locatário Paga o quê?

    76 Dicas para se Reduzir Custos em Condomínios

    77 Previsão Orçamentária

    78 Rateio

    79 Fração Ideal

    80 Fundo de Reserva

    81 Outros Fundos

    82 Cota Condominial

    83 Exigibilidade do Pagamento

    84 Reajuste da Cota de Condomínio

    85 Aumento não Aprovado

    86 Balancete no Boleto

    87 Inadimplência

    88 Multa

    89 Gestão da Inadimplência

    90 Desconto Pontualidade e Restrição de Uso da Área Comum

    91 Juros Maiores que 1%

    92 Protesto de Cotas Condominiais

    93 Fase Administrativa da Cobrança

    94 Cobrança de Honorários na Fase Extrajudicial

    95 Acordo Extrajudicial

    96 Termo de Confissão de Dívida

    97 Ação de Cobrança

    98 Prescrição do Pagamento das Cotas Condominiais

    99 Locação de Áreas Comuns

    100 Isenção do Síndico

    101 Pasta de Prestação de Contas

    102 Aprovação das Contas

    103 Ação de Exigir Contas

    Capítulo V − A MANUTENÇÃO

    104 Manutenção

    105 Obras e Reformas

    106 NBR 16280

    107 Patologias Construtivas

    108 Inspeção Técnica Predial

    109 Pragas Urbanas

    110 Elevadores

    111 Grupo Gerador

    112 Instalações Elétricas e Hidráulicas

    113 Vazamentos e Infiltrações

    114 Limpeza das Caixas D’água

    115 Fachada

    116 Envidraçamento da Sacada

    117 Contratos de Prestação de Serviços

    118 Aceite de Obra

    Capítulo VI − A SEGURANÇA

    119 Segurança

    120 Portaria

    121 CFTV

    122 Portões de Entrada

    123 Equipamentos Contra Incêndio

    124 Extintores

    125 Hidrantes

    126 Portas Corta-Fogo

    127 Pressurização da Escada de Emergência

    128 Rotas de Fuga

    129 Brigada de Incêndio

    130 Para-raios

    131 Auto de Vistoria dos Bombeiros

    132 Seguro Predial

    Capítulo VII − O LAZER

    133 Áreas de Lazer

    134 Academia

    135 Bicicletário

    136 Brinquedoteca

    137 Churrasqueira

    138 Lan-house

    139 Piscinas

    140 Playground

    141 Quadra de Esportes

    142 Salão de Festas

    143 Sauna

    Capítulo VIII − A CONVIVÊNCIA

    144 Coexistência Pacífica em Condomínios

    145 Discriminação no Uso de Elevadores

    146 Barulho

    147 Animais

    148 Garagem

    149 Criança

    150 Vizinho

    151 Direito à Intimidade

    152 Reforma

    153 Mudança

    154 Tabagismo

    155 Circular

    156 Advertência e Aviso de Multa

    157 Livro de Ocorrências

    158 Mediação de Conflitos

    Capítulo IX − A SUSTENTABILIDADE

    159 Gestão Ambiental

    160 Sustentabilidade

    161 Água

    162 Individualização dos Consumos

    163 Xixi no Banho

    164 Lixo

    165 Coleta Seletiva

    166 Logística Reversa

    167 Óleo de Cozinha

    Capítulo X − O SÍNDICO

    168 Síndico

    169 Tipos de Síndicos

    170 Quem Pode Ser Síndico

    171 Síndico Profissional

    172 Vantagens do Síndico Profissional

    173 Desvantagens do Síndico Profissional

    174 Síndico Condômino Morador

    175 Atribuições e Responsabilidades do Síndico

    176 Responsabilidade Criminal do Síndico

    177 Síndico Precisa Saber de Tudo?

    178 Remuneração do Síndico

    179 Vínculo Trabalhista com o Condomínio

    180 Eleição do Síndico Ausente na Assembleia que o Elege

    181 Reeleição do Síndico

    182 Férias do Síndico

    183 Renúncia do Síndico

    184 Recandidatura do Síndico Após sua Renúncia

    185 Gestão Temerária

    186 Destituição do Síndico

    187 Boa Gestão

    188 Síndico Inadimplente

    189 Condomínio sem Síndico

    190 Pequenos Condomínios

    191 Síndico Ligado à Administradora

    EPÍLOGO. 2030, O ANO EM QUE 90% DA POPULAÇÃO SERÁ URBANA

    REFERÊNCIAS

    ÍNDICE DE TEMAS EM ORDEM ALFABÉTICA

    ÍNDICE REMISSIVO

    GLOSSÁRIO